クイーンズランド州の賃貸法改正について（2024年6月6日施行）

ミウラんちは賃貸ユニットなんだけど、本日RTAから新しい賃貸法についてのお知らせメールが届いたので、RTAの資料を元にまとめてみた。

因みにこれらの変更はクイーンズランド州内でのみ有効だ。その他の州における現在施行中の賃貸関連ルールを調べる場合は、各州のRTAにアクセスして欲しい。

また、ミウラが借りる側ということもあって、今回はテナント側に関する内容にフォーカスを当てたものになっているよ。管理者・地主側に関するものについは目を通してないのであしからず。

2024年6月6日から、クイーンズランド州の賃貸法が大幅に変更される。これにより、家賃の値上げや賃貸入札の禁止など、入居者と物件管理者・所有者の権利と義務に関する新たなルールが導入される。

以下が今回の主な変更点だ。

家賃と家賃の値上げ

• 賃貸入札の禁止：入居希望者が広告されている家賃より高い額を提示して契約を取る行為は禁止される。
• 前払い家賃の制限：新規契約時に、物件管理者や所有者は定期賃貸契約で最大1か月分、その他の契約で最大2週間分の前払い家賃を受け取ることができる。
• 家賃値上げの頻度：家賃の値上げは12か月に1回のみ可能であり、この制限は物件に対して適用される。新しい賃貸契約には、最後の家賃値上げの日付を明記する必要がある。
• 値上げの証拠：入居者が要請した場合、物件管理者は14日以内に最後の家賃値上げの日付の証拠を提供する必要がある。
• 固定価格での提供：宿泊施設は固定価格で提供されるべきである。

プライバシーとアクセスのバランス

• 煙探知機（スモーク・アラーム）：宿泊施設において、物件管理者は煙探知機の設置、維持、修理のために24時間前に通知する必要がある。

賃貸保証金のプロセス

• 商業保証金ローン：商業保証金ローン供給者が関与する場合の保証金払い戻しプロセスが更新される。
• 宿泊施設の保証金：宿泊施設の保証金は各部屋ごとに預け入れる必要がある。
• 保証金紛争：QCATで保証金紛争が却下または取り下げられた場合、RTAは元の要求に従って保証金を払い戻すことができる。

規制と執行

• 新しい規制：可搬型保証金スキーム、賃貸業界行動規範、安全性やセキュリティのための修正申請に関する新しい規制が導入される。
• 情報共有：RTAは公正取引所などの他の規制機関と情報を共有できる。
• 虚偽情報の提供：RTAに対して虚偽または誤解を招く情報を提供する行為に対する罰則が強化される。
• 執行の強化：RTAが法の遵守を確保するためにより強力な執行措置を取ることができる。

その他の変更

• 賃貸契約の終了：特に短期間の移動可能な住居の賃貸契約や学生宿泊施設の終了に関する明確化。
• 残された物品：入居者が物品を残して退去した場合、物件管理者はそれらを処分する前に合理的な努力をして入居者に連絡を取る必要がある。

最低住宅基準

• 新規賃貸契約：2023年9月1日から新しい賃貸契約に対して最低住宅基準が適用されている。
• 全賃貸契約：2024年9月1日から全ての賃貸契約に対して最低住宅基準が適用される。

入居者が最低住宅基準を満たしていないと感じた場合や、物件管理者や所有者が入居者の行動により基準を満たさない場合の対応策も提供されている。また、基準を満たしていないと考えられる物件を匿名で報告することも可能である。

賃貸住宅管理局（Residential Tenancies Authority：RTA）とは？

概要

賃貸住宅管理局（RTA）は、オーストラリアの各州政府が設置する機関で、賃貸借契約に関するトラブルの解決、家賃相場の調査、賃貸住宅に関する情報提供などの業務を行う。

主な役割

• 賃貸借契約に関するトラブルの解決：家賃滞納、修繕義務の履行、不法侵入、立ち退き、その他の賃貸借契約に関する紛争を解決。
• 家賃相場の調査：地域別、物件種別、設備別の家賃相場を調査し、公表。
• 賃貸住宅に関する情報提供：賃貸借契約書、入居条件、敷金・礼金、修繕義務、その他の賃貸住宅に関する情報を提供。
• 違法物件の調査、摘発：無許可営業の物件、安全基準を満たしていない物件、その他の違法物件の調査、摘発。

RTAを利用する際の注意点

• RTAはトラブル解決の仲介役であり、一方的な裁定は行わない。
• トラブル解決には時間と労力が必要な場合がある。
• 専門家のアドバイスを受けるために、弁護士に相談することも検討すべき。

クイーンズランド州RTA: https://www.rta.qld.gov.au/

RTAは賃貸借契約に関するトラブルを解決するための重要な機関であり、トラブルが発生した場合はRTAに相談することをお勧めする。

Rental saw changes resources - RTA
テナント向けクイックガイド（PDF）
管理者向けクイックガイド（PDF）

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